某腾讯程序员，在深圳月薪6w，然而却要被断供了？是如何一步步走向破产边缘？

点击上方“码农突围”，马上关注
这里是码农充电第一站，回复“666”，获取一份专属大礼包
真爱，请设置“星标”或点个“在看”

这是【码农突围】的第 419 篇原创分享

作者 l 突围的鱼

来源 l 码农突围（ID：smartyuge）

大家好，我是鱼哥！

最近一个叫鹏程蛇口的博主说，他一个从2012年就进入腾讯做程序员的朋友，最近联系才知道房贷快还不起了，然后公司要优化人员，他很有可能在名单里，从2012年的8000多到现在的快6w工资。为啥会出现断供呢？

遇到了房价暴涨的时代，第一套房大赚200w

2015年，这个腾讯程序员，在深圳龙岗买了第一套房子，当时工作3年，他拿出了三年多的工资100多万（包含公司无息贷款50w），在龙岗买了第一套房，完全没靠家里。买了套2房，月供不到工资的1/3，是很健康的。买的是小面积的两室一厅的房子。2015年底结婚了，这个腾讯程序员的老婆是做财务的，工资不高，所以婚后备孕在家做全职太太了。

过了两年，也就是2017年，老婆怀了二胎，考虑到房子就小了，于是就考虑买套大的，于是他们卖掉了之前龙岗的房子，选择在南山科技园的华润城那买了一个4房大套，总价1600多万。然后首付付了快500w，月供6w多，他那时候一个月工资已经快6w了，加上卖龙岗的房子也赚了200多万，所以首付和月供都不是压力。

换核心区资产，继续暴富

相比前面买龙岗，换到南山华润城，是让资产起飞了。华润城位于科技园核心区域。房价涨的飞快。运气不错，从2019年双11放开豪宅税之后，房价又开始启动了。2020年乘着jyd的东风，房价很快上涨，他在华润城的房子几乎翻倍。华润城成为科技园最早站上20万/平大关的神盘。当年最疯狂的时候成交了一套48楼的190平，总价4138万，每平米冲到21.7万/平。业主挂牌价普遍在4500万左右，单价20-23万/平。可谓吃到房产红利。

相信房价永远涨，持续加杠杆，二套买在最高点

这个腾讯程序员的经历就像过山车一样，2020年深圳的房价狠狠的涨了一波，那一年涨的太多了！他的房子自然也是水涨船高，涨幅巨大。这让他一下子信心满满，准备再搞一套，于是各种借款和网贷去南山西丽又买一了一套1000多万的房子，那时很多人坚信买房100%赚钱。打新打中就赚500w。这次加大杠杆买西丽，至此家庭开销+房贷每月花费超过10万；这次杠杆就加的有点大。没想到是买在了山顶上。鱼哥长期在深圳，对深圳还算了解。2021年的指导价出来后，房价开始暴跌，让整个深圳楼市成交直线下降。到今年，他那华润城的房子已经跌了很多了，加上新买的房子基本是亏的，还有每个月的家庭开销，房贷一个月的开销达到了惊人的10万多，手上的现金流已经没了。

这对于一个2000多w的特大城市来说，市场已经基本处于冰封状态。这个政府指导价相比挂盘价，基本上腰斩，举个例子，华润城政府指导价只有13.2w一平，这个如果要买华润城的房子，银行贷款只能按13.2w一平给你进行贷款。比如业主挂盘20w一平，那么多出来的7w一平的钱，就需要买房人自己筹集，银行只能按指导价13.2w一平进行最大贷款。无疑增加了买房人的首付比例。所以成交量慢慢就下来了。

与此同时，另外一个特大城市上海二手房成交，这两年也有下降，但是月均二手房成交依然是15000套，是深圳二手房成交量的10倍。

网上有程序员朋友，也表示自己断供了，夫妻都在互联网，对收入过于乐观。遇到行业下行。收入没了。开始断供。

遇到公司架构变动，优化调整，股市大跌

这个腾讯程序员，今年他又遇到公司优化的通知，说他自己大概率在名单上，这一下子让他陷入空前的危机里，从没想到过会如此。之前借款买房子的的人都来催款，由于没钱还，有的人直接发了法院的起诉书，有人建议他去做抵押贷来还款，但是现在根本没有多少钱能贷出来，压根不够还钱的，如果裁员名单里有他，那就直接决定他要破产了。

市场的疯狂就像兴奋剂，激发人性的欲望。从楼市里尝到了甜头，难免会让人膨胀，会让人以为自己是凭实力赚的钱，以为“深圳房价永远涨”。

最近，鱼哥问了中介，目前华润城的房子最新成交在16万/平。对比高点的超20多万/平，缩水近1/4。

西丽的房价也出现震荡，是最经不起考验的。标杆盘宝能城的房价走势很能说明问题。2020年底宝能城价格大概在15万/平，到去年11月成交价就滑到了13万左右。哪怕业主比较心高气傲，挂牌价比较高，但真想成交还是得降价。腾讯程序员他在西丽的房子大概率是买在了最高点被套了。

而目前腾讯的股票也相比于2021年最高峰750港币一股，现在已经到了374，也是腰斩，可谓屋漏偏逢连夜雨

鱼哥总结

1、成也房子，败也房子，凭运气赚来的钱，还是靠实力亏出去。在工作短短几年的时间内，赚到了比同龄人完全不敢想的一笔钱，他能赚到这个钱，并不是他做对了什么，而是因为恰好赶上了。只是说赶上了一个好时候。就跟很多人2000多年来深圳时，那时房价才2000多一平，当时不限购，不限贷，很多人一次性买了好多套，有大佬晒出他的名下房产，他老婆名下也有10多套。他也坦白表示，自己从身无分文，只是在楼市中各种倒腾，刀尖舔血，赶上了时代的红利而已。

2、要有危机意识，没人能永远收入一直上涨，遇到公司业务变动，等其他外部环境因素，随时可能没有收入。当下阶段至少应该求稳，所谓流水不争先，争的是滔滔不绝，细水长流。一时赚到钱，也不要过于认为老子就是无敌，老子就是投资专家。而是看能否长久。

3、买房暴富的时代，一去不复返了，涨的太离谱，不利于任何人。利益驱使会放大人性的贪婪，盲目自信只看到机会却忽视风险，赌房价一路上涨。只是没想到2021年指导价横空出世，市场下行进入冰河时期，房子竟然真成了“不动产”。这是一个深刻的教训。

4、努力对本职工作提升，提升自己的市场价格。学习专业技能。关键时刻，还得靠这些硬实力，为自己获取现金流。